Ideas de Contenido para Redes Sociales 2022 Un Cortado con…

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primer pregunta este glorioso miércoles 9 de febrero del 2022 dice qué tipos de posteos puedo hacer en instagram para venderme como buen inmobiliario santi pregunta fernanda fernández pronta qué tipos de posteos pueda ser en instagram para venderme como buen inmobiliario o sea vamos a ver si este tipo se puede responder con tramos concretos pero vamos a les voy a mostrar por qué tengo un documento de lo que yo hacía en su momento y después de esto que yo hacía en su momento les voy a mostrar lo que yo hago ahora para ver si en la comparación les sirve lo que voy a mostrar buen día juan falcón buen día luis valderrey les voy a compartir pantalla de este documento que tengo acá ganando en mi caracas no lo voy a dejar así tipos de posteos que yo hacía en su momento su momento es el año 2020 o algo así cuando empecé a hacer una estrategia consciente de marketing de contenidos porque me di cuenta que mis canales movían y tenían cierta movida que podía generar negocios a partir de esto de forma totalmente distinta al plan de contactos sistemáticos sobre la base de relaciones entonces empecé a postear con un calendario que se organizaba en la siguiente forma algunos posteos eran personales y esto estaba inspirado en el amigo ryan ser hunt que ahora se los buscó instagram ryan share hunt estaba inspirado en cómo postear amigo ryan share hunt que postea fotos personales de vacaciones con la familia con su libro con la hija y en el laburo boludeando trabajando es un mix y es como la vida del amigo ryan sherjan 1.6 millones de seguidores una cantidad de negocios impresionante sale de la marca personal de ryan cercano entonces lo que me echaba eran posts personales y eso es por personal los categoriza bayo en posts familiares de viajes con amigos o de fiestas esto era como para mechar y que no sean todo con tu hijo o todo con tu mujer o todo cuando sé que me echados estos y los personales mechados con los laborales y cuáles eran los laborales estos eran las ideas te las leo todas y las van moviendo una a una pero era por ejemplo una idea concreto es una idea vídeos subtitulados y con austro al hogar y vi no sé si ven lo que postea gary bien sus redes sociales en el rey en por completo de las redes sociales gary vaynerchuk caribe poste a vídeos tipo esto vamos a darle un segundo solamente para que entiendan lo que es veces un vídeo lo grabaron en equis lugar y siempre están subtitulados con un título y tiene un formato muy red social como ven acá 120 mil likes un impacto impresionante controlado entonces la primera idea vídeos literales iguales a esos eso en su momento los hacía post the medium hechos carrusel para instalar y acá hay dos ejemplos ejemplo de carlos muñoz vamos a verlo ven es una primera imagen de el segunda imagen contenido contenido contenido contenido y termina y acá también tiene contenidos en el texto porque -dijo- post the medium hecho carrusel porque yo tengo un médium que ahora vamos a reemplazar por un blog si quieren ver cómo es la nueva web de inmobiliaria pues me lo piden pero vamos a ver si lo tengo acá medium puntocom barras anti vende entonces yo como ya tenía estos post con él en su momento antiguo tipo inmobiliario lo que inmobiliaria lo que me dice importa ya que hay un contenido bueno este contenido se puede bajar a frases más cortitas y eso se puede hacer instagram e hable también para eso te que este contenido después sacar otro ejemplo de sophie que es lo mismo frase motivacional con post tipo de blogs y no la conocen a sofía contreras se empieza en la seguir es una crack frase motivacional con post tipo de blog esto es recontra común una frase motivacional que la frase está en la imagen vídeos de propiedades con dron o propiedades muy quietas es decir a nadie le importa si estás vendiendo el tres ambientes en parque chacabuco con vista a un paredón a nadie le importa ese tipo de posteos te resta valor percibido con tu haces relaciones y todo esto al principio lo tienes que hacer para tu base de relaciones para estar posicionado posicionamiento con la gente que ya te conoce y una vez que te empiezan a llegar negocios de la gente que ya te conoce ahí te puedes focalizar en que todo este contenido que estoy dando de ideas te pueda agrandar la base y que en vez de llegar a 100 personas después llegues a ciento cincuenta después a doscientos y después a mil y después a diez mil pero primero hay que empezar sobre los que ya te conocen porque ya confían en voz y este contenido va a ser que te posiciones en su mente como inmobiliario o inmobiliaria fotos de la ciudad grafitis porteños o cosas de la ciudad la cual vos estás en el caso nuestro es de acción autónoma de buenos aires entonces eso te posiciona como que éste es mi referente en buenos aires- novedades del mercado reportes interpretados por ejemplo nosotros tenemos ya les mostré alguna vez el reporte de inmobiliarios que tienen ciertos gráficos pero lo puedo mostrar de vuelta para que vean qué significa un post de un reporte se los muestro muy rápidamente más al cielo pero acá informe octubre diciembre 2021 entonces es un tipo de posteo podría ser no sé esto se están otorgando créditos hipotecarios y que este gráfico o sea la imagen y que el texto interprete que significa que el año pasado hubo solamente 100 millones de dólares en crédito hipotecario en un año entero en toda la argentina y que significa que en el 2017 y 2018 había más o menos 8 mil millones de dólares de hoy en el mercado inmobiliario créditos hipotecarios porque la interpretación por ejemplo de esto es que ese 8 mil millones igual era el 1% del pib y países como chile tienen como 20 por ciento del pbi en crédito hipotecario por lo tanto inclusive en el boom entre comillas crédito suba había espacio para crecer 20 veces o sea y pasar de 8 mil millones a después 80 mil millones y después a 160 mil millones pero como esto es argentina pasamos 8 mil millones a 100 entonces esa es la interpretación del contenido sea dar información de valor a interpretar las resúmenes de libros esto lo empecé a hacer la cuarentena obligatoria y fue un éxito o sea yo todo el tiempo esté leyendo algún libreto después me leo esto lo terminó de leer cuando lo termino de leer resumo muy brevemente para reponer la red social y ahí tenés algo espectacular que agrega valor a alguien que te sigue y la vuelta tiene que estar pensado en base a quién te sigue por ejemplo si vos tenés muchos amigos que tuvieron económicas que les gustan los negocios quizás puedes empezar haciendo un posteo de negocios no tanto inmobiliario sino de negocios en general entonces me echas algo inmobiliario algo de negocios algo inmobiliario algo de negocios y le habla a tu base de relaciones y te sirve a vos también tips para realtors en imágenes cosas concretas de ser me servía a mí en particular datos duros números concretos de reporte inmobiliario pagas la suscripción del reporte inmobiliario que nosotros estamos haciendo simplemente sacáis y de estas notas mismas hagas un solo número un número grande tipo 2002 es el metro en recoleta bla bla bla y ahí tenés tipo algo súper interesante para compartir chistes de real state buscar por hashtags si vos te metes por ejemplo te hashtag que es real state you more dakar nos probamos un montón de chistes nosotros te metes acabes o en younis actúan presentan de lock box want open bueno este es un chiste que claramente no aplica el mercado argentino porque en general no tienes un blog box sabe dónde está la llave de la propia perdón pero hay chistes que recontra when you close the kill that you never close claramente puesta foto puedes agarrar smm es tema debatible por una niña quizás no corresponde que use el niño que no sabe ni quiénes son para hacer marketing pero esto que es un recontra me when your client text you think like i’m not ready jet corp listón poder with por efe mons y la carne felicidad bueno traducir esto al castellano y asiste al chat de su chiste hecho ni siquiera te que pensar otro mostrando tal departamento visita lo conmigo este post lo hacía creo que no en el 2020 pues ya está vamos la cuarentena todos pero antes 2018 1.019 yo lo usaba mucho por ejemplo yo estaba en la calle entonces cuando estaba mostrando avenida santa fe 2400 hacía un post mientras estaba al tope esperando entre un cliente del otro y ponía tipo que estoy mostrar esta propiedad me bajaba las fotos copadas de zona pero pública de las fotos copas y en el texto ponía visitarlo conmigo porque porque yo ya en ese momento al igual que hoy tenemos todas las propiedades que les voy a mostrar ahora con visita virtual entonces yo por ejemplo se agarró esta propia diego nietos que están de inmobiliarios y acá tiene pongo a cada recorrido de 60 para que funcione esto que estamos haciendo envió a agarro acá y este tipo y le ponía el link a esto entonces el post decía che estoy mostrando la niña santa fe- de 2400 visita lo conmigo y si las fotos estaban buenas un montón de gente hacía esto que estoy haciendo acá sólo para curiosear el departamento porque les daba curiosidad está bien entonces ahí eso es sirve está bueno después hacía post que eran vendido o vendida y mostraba una propiedad que tenían 20 que le había vendido y le pone un cartel vendido de vez en cuando no porque todo esto imagínense ahora no vamos a ver cuántos eran pero es una vez cada tanto yo veo perfiles en instagram o en facebook o en distintas redes sociales algo interesante a mí no me funciona a facebook a mí no me funciona a linkedin a mí no me funciona twitter a mí me funciona instagram a mí me funciona tick tock también funciona youtube a mí me funciona twitch de eso puedo decir que funciona de las otras redes sociales puede ser lo que no funciona que lo que estoy haciendo y no funciona pero por ejemplo en instagram no funciona cuando vos hacés un montón de post tipo en venta vendido en venta vendidos a nadie le importa la gente te deja de seguir y aunque no te deje de seguir porque son tus amigos es creo lean rápido tu contenido no le dan bola ese scroll eo rápido le informa a instagram que tú contenidos de bajo valor agregado por lo tanto se deja de mostrar y ahí morís en el olvido como a mí me pasó había facebook también morís en el olvido ya nadie ve tu contenido ya la red social no te sirve para nada y quizá vale seguir dedicando tiempo a postear cosas que nadie ve no sirve para nada es al pedo cerrar la red social y dedícate a otra cosa pues ya no va después otro posteo que así es el de antes y después éstos ya se nos mostraba más de una vez pero nosotros a todas las propias vacías le hacemos render con amoldamiento virtual y esos renders con amoblamiento virtual son un gran contenido para las redes sociales porque vos podés mostrar la foto de cómo estás en el ambiente actual y con el amor editor total también es un lindo dato de color o un pequeño área de valor para una persona random que te estás siguiendo desde tu hace relaciones porque porque le gusta esa decoración cómo queda entonces todos se ponen a es crear para el costado y eso le informa a instagram por ejemplo que tu contenido es de alto valor agregado porque interactúa con tu contenido e interactuar con tu contenido no quiere decir que te dejen un like que te dejen un comentario o que lo compartan lo que le comenten sino también que les creen para costado que le hagan zoom que toquen el contenido también que toquen el contenido es el informada instagram que tu contenido es de alto valor agregado por lo tanto se va a mostrar además cada vez más extremas alcance y con más alcance y cada vez bastantes más negocios después yo lo que anunciada personalmente yo porque esto lo que yo hacía pero cada uno tiene que ver qué hace particularmente ha anunciado cuando salía un nuevo vídeo en youtube porque hacía pocos vídeos en youtube ahora que hago no hacía un montón de vídeos que hay mil 6500 vídeos minutos no voy a estar anunciando cada vida que sale esto causa 20 veces por día sería el peor y talón de la historia posteos de medium charlas presenciales por ejemplo voy a estar en la semana que viene en tal colegio dando una charla de tal tema un webinario el miércoles que viene a usar webinario de no sé qué tema o un capítulo nuevo el podcast estos eran distintos post estos son uno dos tres cuatro cinco tipos de contenido pero que esos cinco se exhuman en el tipo de contenido anuncios entonces no puedo postear anuncios de un vídeo en youtube anunció un podcast anuncio una charla presencial así que es un bajón es el peor perfil de la historia y después este lo habíamos hecho en un momento y estaba bueno y funcionaba que las mini cápsulas de audio de conversaciones del equipo o de intercambios con gente random donde yo agarraba dos audios de whatsapp si podía compartirlo los compartía tal cual por ejemplo si era con un amigo le decía chepo compartir este audio que va a estar tu voz y me decía si hiciera de algún cliente random le distorsionaba la voz entonces quedaba aquí y no se sabía quién era la persona que hablaba que distorsiona la voz de la otra persona y mi voz quedaba bien y ese era un buen contenido funcionaba y era un poquito más difícil de hacer que quizás sea el render con amoblamiento virtual que muestra acá que el render nosotros ya lo teníamos hecho entonces después un es que vos tenés osea el proceso sería pensar qué tipos de contenidos puedes hacer qué tipo de contenido podés hacer que es una página como ésta un apagadita una página ciao cuando pensaste el contenido de los ‘paras’ por grandes categorías sería personales y laborales categoría 1 categoría 2 serían todas estas y categoría 3 o sub sub categoría sería por ejemplo dentro de los anuncios un anuncio de bibliobús podcast también hay tres niveles y los tienes que meter después en una calendarización tendrías que darle a todo esto y calendarizar lo y poner por ejemplo lunes un post de la familia martes un vídeo subtitulado al hogar y vi miércoles un vídeo un videíto de un viaje jueves un post de me dio me echó carrusel viernes un poco mis amigos tomando una birra sábado una frase motivacional con post tipo de blog domingo una fiesta random con mi familia conoce que lunes un vídeo de propiedad con drones muy cheto martes un post de la familia miércoles una foto de la ciudad de buenos aires- jueves una foto de algún viaje y así van echando y así construir un perfil donde todos los días estás intentando posicionarte en la mente de las personas que cosas que te va a funcionar muy bien y que te tendría que traer negocios de tu base de relaciones también que es lo que decimos siempre nosotros vamos debieras hacer dos métodos de prospección primer método de prospección contactos y temáticos sobre la base de relaciones 155 personas 40 551 todo esto si no saben de qué estoy hablando lo ponen en mi canal de youtube 40 551 y le sale un vídeo que explica que 45 51 ponen base de contactos y le sale un vídeo cómo se hace una base de contactos este es el método de prospección por excelencia y se puede completar con otro método de prospección este otro método de prospección puede ser por ejemplo redes sociales entonces tienen que hacer este tipo de contenido que van a generar después genera el contenido calendariza de contenido generar el contenido y empezar a postear lo y lo que también tendrían que hacer es validar cuál es la red social en la cual a ustedes le va a funcionar mejor el contenido a kant o inmobiliarios hay gente que le va muy bien en ir en instagram y le llegan negocios por instagram hay gente que le va muy bien en facebook ya negocios por facebook hay gente que le va muy bien en linkedin y negocios por linkedin y hay delirantes como yo que hacen twitch tictoc y bla bla bla que ya eso casi nadie lo hace y esa es la magia que más de una vez explique y es que cuando te dedicas a meterte en algo donde no tienes competencia aunque seas malo vas a ganar porque todo el pequeño marketer que exista ahí va a ser para vos porque no tenés competencias estás ahí pescando en una pecera sería la definición bueno creo que con esto respondimos lo sé qué tipo de posteos lo cual está esa pregunta muchas gracias segunda de martín dice en qué momento recomendase empezar a laura en ese rubro estoy estudiando y terminar tecnicatura en negociación de bienes el auto en este año pregunta martín respuesta corta empezar antes de estar preparado que parece una respuesta medio motivacional peor la que podría dar algún coach vendehumo pero en la realidad y hay una charla que una charla ted que está buenísima y hay acá hay algo súper interesante por ejemplo garibi te dice que es una boludez el concepto yanqui de fake it til you make it es decir simula lo hasta que lo seas el hackeo al simular lo hasta que lo seas y esto qué quiere decir por ejemplo es tipo martín vos estás estudiando correctas y terminas este 2021 la carrera ya está ya sabes más o menos la mínimo lo mínimo técnico probablemente no sepa nada de la calle rubén muy raro porque aunque te dediques hoy a vender otro producto vas a aprender un montón en la calle sobre el rubro inmobiliario y eso no lo puedes saber sin dedicarte a esto aunque parezca medio contraintuitivo lo que estoy diciendo y esa calle la basada en azul en la calle por lo tanto tiene que empezar ya mismo a relacionarte con clientes ya mismo hacer tasaciones relacionarte con clientes vendedores ya mismo a mostrar propiedades aunque no sean tuyas para aprender cómo se hace una muestra y todo ese tipo de cosas no tiene que ser cuanto antes ya tiene que empezar ya y esto puede tener como dos posturas el fake it feel you make it que yo lo banco un poquito espacionaves total como dice gary vi que fue equity dio me quite simular hasta que lo se hace decir anda una tasación y simula que sabes lo que estás haciendo aunque no sepa lo que estés haciendo que no se note tu inseguridad simula lo simula el expertise y cuando lo simula es una vez o bs 10 veces 20 veces 100 veces a la vez 101 ya no lo vas a estar sembrando vas a ser vos una persona con expertise de calle en el rubro inmobiliario por eso por ejemplo nosotros para llegar al estadio de team leader nosotros llamamos el líder de equipo un team líder donde va a tener su propio equipo dentro de emular su propia inmobiliaria quedé inmóvil yo te permita eso tenés que haber hecho cientas acciones entre otros entre otras cosas cierta cantidad de venta sola pero dentro de los parámetros estas cientas acciones porque tenemos pensado más o menos validado empíricamente digo más o menos pues no sabemos si el número es 100 o es 80 o de 120 pero cuando haces decenas de estas acciones ya te volviste un experto en transacciones si vos estudiaste 800 libros telebista los diez libros de mario gómez te reíste todos los libros de bienes raíces ediciones pero nunca es triste la calle no sabe es tasar porque sonar mucho de la técnica pero no sabes tasa y si vos por el otro lado quizá hiciste 50 transacciones nunca le diste un libro estás a la marchanta estás andas y con el dedo la meta al aire tampoco lo sabes entonces fake it til you make it simular hasta que lo seas tiene gran valor pero para mí el hack el hackeo máximo de esto es otra cosa y es cómo mostrar el camino es decir no simular algo que no sos sino mostrar constantemente para tratar de posicionar te el camino que está recorriendo esa es la estrategia en la cual yo terminé metiéndome es por ejemplo no se empieza a vender propiedades me sale bien aprendo a venderlas paso siguiente muestro lo que estoy haciendo el sentido se mira estoy captando estas propiedades y las estoy vendiendo porque estoy haciendo esto esto esto y esto cuatro cosas quiere copiar de lazo en esta 4 alguien ve ese contenido y dice que santi empecé a aplicar las cuatro cosas y también estoy vendiendo y no estaba vendiendo impresionante somosdos bueno y ahí empiezas a hacer una movida y tiene un poquito más de magia la cosa o sea no me parece que el camino sea excluyente de fake it til you make it o mostrar el camino pero para mí el mostrar el camino y la que va es decir no sólo hacer cosas sino mostrar lo que estás haciendo porque eso es comercial y hay algo muy bizarro que muchos inmobiliarios no quieren tipo spotlight si se quiere tiempo yo voy a una reunión no me gusta ser el spotlight pero tengo que serle potter para vender estas cosas comerciales o sea este negocio funciona con voz puesto en el spotlight es decir siendo entre comillas el centro de atención para buscar ese posicionamiento sos comercial sos vendedor tenés que mostrar lo que estás haciendo me parece a mí no no sé si la que va claro marcelo tenía capone simularlo hasta que lo llegas pasar a la acción exactamente pasar a la acción no quedarte en el pensamiento porque yo estuve en muchos muchos emprendimientos de forma un fracaso rotundo que le dedique un montón de tiempo al pensamiento previo a lanzarlo y si lo hubiera lanzado de una y hubiera hecho lo que tenía que hacer de una sin estar ahí papando moscas seis meses planeando lo quizá hubiera matado el negocio en esos seis meses y no en un año posterior y haber de cada seis meses la planeación un año a la ejecución y en un año y medio matarlo porque era un fracaso quizás con seis meses de ejecución obviamente peor ejecución que se hubiera planeado seis meses pero ejecución al fin esos seis meses te hubieran enseñado muchísimo más que el año y medio lento de todo el tiempo está planeando todo todo lento es un desastre para mí la posta la acción y más en un rubro comercial como el inmobiliario si me decís que vas a hacer cohetes espaciales obviamente tenía un montón de planeación y después pasar a la ejecución pero en un rubro comercial donde no está todo inventado pero muchas cosas están inventadas lo que está inventado no lo aplica casi nadie lo hemos visto hace poco lo mostramos hace poco que solamente el 0 5% de los avisos en los portales inmobiliarios están completos 0 5% y completo quiere decir con una descripción con fotos con vídeo con visita a ver todo en 360 grados y con no sé se me olvidó algo porque esto era sin amoblamiento virtual 2 el amor lamento virtual pasada por afuera o sea sin amor lamento de todas éstas en 0,5 de la oferta esto ya se sabe no estás inventando otra cosa totalmente nueva es aplicar lo que ya se sabe te pone en el mejor entre 200 oferentes plano gracias toma su viña exactamente es falta del plan plano fotos vídeo y visita virtual estas cuatro cosas las tiene el 0,5 por ciento de la oferta por otro lado el 12 por ciento de la oferta tiene el máximo nivel de destaque en portales inmobiliarios en 12 por ciento de la oferta y por otro lado menos del 1% no sabemos cuánto tiene amoblamiento virtual cuando combinas las tres cosas completitud el aviso máximo nivel de ésta que los portales inmobiliarios y además amos lamentó del total éstas sin lugar a dudas en menos del 0.5 cuanto no sé 0,1 por ciento 0 25 por ciento la oferta el mejor entre 400 trata de locos de locos que vos puedas empezar en un rubro posicionando te en el percentil 99 sin saber lo que estás haciendo por qué la realidad pues yo se empieza soy en el rubro inmobiliario quizás no sé lo que estás haciendo pero desde un vídeo de sant y magnín tienes ahí guardadas en algún cajón 40 lucas para poner a 7 estándar de calidad en una sola propia y lanzar esa propiedad pues no vas a estar en ese percentil 99 del rubro en el cual no sabes cómo se opera impresionante o sea el nivel de generosidad del rubro es espectacular por lo tanto se lo recomiendo a cualquier persona que se quiera sumar es un gran rubro andy yoon thais es uno de los problemas que tenemos en argentina o que tiene argentina como país o culturalmente la falta de pensar a largo plazo de continuidad inter partido político todos los políticos que asumen borran las visiones anteriores y así estamos constantemente volviendo a casillero cero y los políticos no salen de una igual no voy a meter en positivo la escultural los políticos no salen de un extraterrestre que tiene un huevo acá y cae acá que tiene aquí lleno mauricio macri en la ciudad buenos aires en congress y acá es de una tumba salen de la persona que somos todos nosotros o sea todos los argentinos pensamos cortoplacista mente y es como un círculo vicioso cuanto más político nefasto tenés y más quilombos macroeconómicos hay constantemente más la sociedad se obliga a pensar en el corto plazo y es son dos el círculo vicioso más corto plazo más corto plazo más político nefasto más corto plazo coherente funk rick el de m me gusta que haya cada un usuario y se llama riquelme hola santi como estrategia la consulta estoy vendiendo un departamento y el encargado es el que me pasa la data cuanto se le suele dar al encargado no hay un estándar porque no es un profesional del rubro pero claramente se le comparte algo si quieres te comparto lo que se comparte valga la redundancia que dijera para las compartí 400 veces está bueno para bajar línea que hay que compartir nosotros tenemos dos esquemas de compartir comisiones una forma de compartir es con el que nos pasa el lead del propietario vendedor con esa persona se puede compartir si no es matriculado un porcentaje chiquito por ejemplo si es un encargado se le puede compartir un porcentaje chiquito si es un colega es decir que tenemos una relación un colega matriculado de salta ponele que hoy nos pasa esto y mañana nosotros le pasamos los otros y después nos pasa el otra cosa y nosotros ponemos a nosotras ahí se puede compartir hasta el 25 por ciento de la comisión total con el referidos de la propia por qué porque además acá el salteño tiene una relación entablada con el propietario vendedor por lo tanto si nosotros vamos con el amigo salteño a la tasación la probabilidad capta la propia es mucho más alta que si vamos porque el encargado no pasó también o sea que si te estoy diciendo que en una cosa con relación con un colega matriculado con toda alegría con algo que va a ser más fácil de qatar se comparte el 25 tiene mucho menos para el encargado eso es si te pasa en el propietario vendedor por otro lado el comprador que lo que riquelme me está preguntando se suele compartir en el mercado el 2 por ciento de los cuatro que se le cobra al comprador el comprado para 4% de comisión se le dan dos puntos al que trae el comprador de vuelta si es una inmobiliaria con la cual podemos tener una relación yo ya le he contado una vez pero la primera persona que se sumó a de inmobiliarios se suma de inmobiliario porque yo ya había hecho con él era como un casi amigo y si yo ya había hecho con él dos operaciones y cada propia que yo subía personalmente será pasaba a él y él me pasaba las suyas entonces rápidamente podía mover si teníamos una búsqueda o él tenía una búsqueda sobre las propiedades y hacíamos un mix punching pan listo eso era 2% por ejemplo de los 42 para que traía el compromiso y donde lo quedaba yo también malo que le cobraba el propietario vendedor si podía cobrar el propietario vendedor que en de inmobiliarios cobramos por ejemplo 3% al propietario vendedor es extrema 25 si fuese 22 42 el otro y sea tercera un total de seis puede ser totalmente variado de vuelta no hay regulación de precios en el marco de moler las compraventas por lo tanto lo que hay son usos y costumbres y es lo que estoy contando el uso y costumbre de cobrar la compra de cuatro puntos el uso y costumbre de compartir con tribunas son dos puntos y dos puntos y no queda el otro entonces y dos puntos son por una relación con el mobiliario le habla a un encargado tickets y considerablemente menos por haberte trae el comprador cuánto te conozco pero si el ticket son cien mil dólares y en medio punto le das un punto son mil dólares que son 220 mil pesos muchos suelos qué opinas de jorge pérez ahondar y us en el futuro en el desarrollo que no se jorge pero claramente multimillonario supongo que es un interés hiper crack no lo conozco claramente personalmente lo conozco como a un famoso realmente debe ser súper hiper crack para haber hecho tanta guita crees que los nuevos modelos como de inmobiliarios le van a sacar cuota de mercado a la sin movilidad tradiciones pero con trayectoria de nivel tipo sala ya romera vela gamba y demás pregunta jorge mamberto o no sé perdón que no sea pronunciar el nombre 123 no sé si específicamente a las inmobiliarias que vos estás mencionando que son buenas inmobiliarias pero claramente al menos nuestro modelo de negocios está quedándose una cuota de mercado muy significativa para hacer una empresa que se constituyó por ejemplo como sociedad anónima en diciembre del 2019 y recién empezamos a operar verdaderamente con un nivel de dignidad digno en principio del 2020 si con la pandemia y en este año 2021 que acaba de terminar tuvimos una cuota de mercado muy significativa que obviamente no todas iguales pero muy significativa y bueno si no existiéramos nosotros ese pedacito de la torta se lo quedaría a alguien no sé por qué esto dinámico no son porque hay algo interesante que es esto no es una torta tipo fija donde si hagamos lo que hagamos todo siempre la torta es igual si las condiciones macroeconómicas mejoran la torta se agranda pero también se puede agrandar la torta sin que las condiciones macroeconómicas mejoren pero con un nivel de profesionalismo más alto de los de los que conformamos parte del mercado porque por ejemplo si todos las hacemos bien la utopía no digo que pueda pasar es imposible pero si todos estás hacemos bien ningún inmobiliario le iría a decir a un propietario de un cuatro ambientes en recoleta a refaccionar en piso bajo que vale 200 luca de cierre que vale 300 y si nadie les fuese a decir que vale 300 y todos les fuesen a decir que vale 220 la persona vendería en 200 o no pondría en venta la propiedad dos decisiones súper válidas pero jamás pasaría que saldría a la venta en 300 como hoy pasa porque si sale a la venta en 300 el vecino del contra frente que también está en segundo piso que también es piso bajo que también es oscuro que también es peor que también está refaccionando va a salir quizás a 310 oa 299 porque tiene un poquito de mejor calidad porque dice no varió el bañera cocina a refacciones de 20 años por lo tanto cómo va a salir a 300 lo mismo que están al frente pero señor el precio de cierre que es 200 este que trabaja en frente salió a 300 puestas del hígado del cerebro y pero como delicados y mengano que es un inmobiliario con muchos años trayectoria cierta son 300 bueno discusión muy complicada que no se daría si todos muy bien entonces imagínate un mercado en el cual todo éstas también imagínate un mercado en cual todos publican las propias de súper bien ese mercado claramente va a tener más dinamismo va a tener más compraventas literal aunque las condiciones macroeconómicas sean las mismas por qué porque si sincerar y a la baja la oferta que volverías el mercado sería toda a precio de mercado es decir tasado a un valor de lista 5% arriba del precio de cierre cien por ciento arriba 4 por ciento arriba el precio de cierre todo esos valores entonces empezar a saber todos los cuatro ambientes a refaccionar en pisos bajos en la zona sur de recoleta a 200 lucas y ahí que pasaría un montón de gente que tiene los dólares bajo el colchón diría que martita esto ya se fue al [ __ ] ya está tipo 200 lucas rival hato salgamos a comprar y habría doscientas lucas que saldrían del colchón que son totalmente improductivas para la república argentina a inyectarse en el comercio a moverse 200 lucas más gracias a un buen laburo de los inmobiliarios así que atención no somos totalmente víctimas del contexto el que este nefasto de terry mala equipo de [ __ ] no eso es catastrófico el otro día me tumbo nuber está buenísima contra esta anécdota y seguimos respondiendo las preguntas me tomo un uber va manejando el tipo puntea de todo no sé si estuviera con te quiero con el conte no no lo conté pues no hubo ningún twitch antes de ese lugar para el fin de semana – el tipo a puteando todo tipo iba yo y qué país de [ __ ] mira todo sucio no sé que yo pensaba por adentro todo sucio la ciudad buenos aires no tuvo más limpias nunca en toda la historia hasta hace poco tiempo estaban la basura en las esquinas acumuladas o sea la gente no se olvida de todo yo que soy joven me acuerdo de la basura está acumulada en una montaña de basura con mal olor y moscas y mujeres en todas las esquinas y buenos aires punteando sobre una móvil así que después iba por libia por una venia importante y en el medio un cartonero con el carro y se ve pero mira no respetan nada se quiebra punteando al cartonero sin agradecer que él está en una posición muchísimo mejor el cartonero está acarreando un carro como si fuese el siglo 14 y el tipo en vez de agradece su posición puteaba al cartonero después y así 345 puteadas hasta que la conversación continua y el tipo me dice no pues yo soy inmobiliario trabajo de lunes a viernes en una inmobiliaria izado y domingo tengo que salir a manejar un lugar porque no se vende nada palabra literal porque no se vende nada no se vende nada 4 palabras que definen su situación no se vende nada tipo yo no la puedo creer o sea como no se vende nada me están jodiendo hay 3000 ventas por mes en capital federal 3 mil ventas por mes tres mil tres mil obviamente es la mitad de lo que se daba antes puedes tener una actitud derrotista y decir que no se vende nada pero sin embargo se vende entre mil o sea preguntas de che cómo hago para quedarme una venta de estas tres mil que se hacen pero esa pregunta alguien que está en una actitud derrotista de quejarse por todo todo el tiempo nunca se la va a hacer también nunca nunca eso no va a pasar jamás entonces tenés dos actitudes del inmobiliario la actitud del inmobiliario que en este mercado recesivo está creciendo como con quien me junté ayer que está aprovechándose de que otros colegas se están yendo o cerrando sus operaciones y es lo que está pensando es es un buen momento para crecer es un buen momento para comprar en argentina pues está todo regalado y están pensando como que es una oportunidad y yo hay algo súper éste con esto perdón dije que la anterior a lo último antes de desviarnos del tema pero yo cuando estudiaba economía en los libros yo nací en el 86 en diciembre por lo tanto es como si hubiera nación el 87 terminé la secundaria en el 2004 en la crisis del 2001/2002 yo me acuerdo toda la secundaria es el segundo año algo así y me quedaba tipo todos los días en diciembre del 2001 me quedaba hasta las 3 de la mañana y le anotaba a mi vieja un papelito tipo un post-it y se lo dejaba pegado en la puerta con lo que había pasado la madrugada anterior eso me acuerdo patente le ponía por ejemplo renunció el ministro de economía al lado de la mañana porque lo secaron a tiros en plaza de mayo tal y tal y pasó tal cosa y no se quiere hablar se lo dejaba en un post-it pegado en la puerta para que se entere lo que había pasado y mi vieja saliese a la calle sabiendo en qué país vivía o sea ese es el delirio místico absoluto en el cual se debía de 2001-2002 después cuando fui a la facultad a poner el 2006-2007 que está estudiada la historia económica en económicas para la redundancia y yo les decía pero qué tipo de banco galicia ponerle en la crisis del 2002 valía no sé de 20 millones no me acordó del número exacto probaría la empresa entera 20 millones de dólares banco galicia y no había nadie en ese momento diciendo che todo bien que ahora todos quieren matar al banco a liza o que emprende fue por el corralito bla pero ya está ridículamente barato si esto no se funde me hago un multimillonario y eso es lo que pasó entonces en perspectiva en el largo plazo pensando en 20 años sino en dos meses vos tendría que haber dicho que esto de banco alice estás muy pero muy barato quizás no pongo todo mi patrimonios banco galicia pero esto está muy muy muy muy muy barato ya se fue de mambo el descuento del riesgo argentino valdría la pena por una moneda ca banco liza por ejemplo sin contar dividendos se multiplicó por cien desde la crisis del 2002 hasta el gobierno de macri por cien por cien es decir y podría el pasado que se multiplique por diez o por cinco por cincuenta por cien una locura total pero o ponías diez mil dólares en banco galicia en la crisis del 2002 y en menos veinte años tenías cuando dije 10.000 dólares tenías un millón de dólares con diez mil nueve tienes un millón de horas con 100 mil dólares 10 millones dólares sin contar dividendos los dividendos que los podía fumar siendo a miami ping ping a kaká está igual tenías multiplicado por 100 de locos en perspectiva en un contexto largo de tiempo largo de tiempo obviamente cuando vos te metes en la crisis del 2012 esto sorprendió fueras un desastre era muy difícil tener la valentía suficiente para decir bueno a poner acá yo tengo si en lugar las conecta a 100 lucas las voy a sacar de eeuu ponerles que las tuviese entonces ahí va nadie lo hacía pero tengo si el huca billete en una caja y agarraba las lucas y ponía 10 lucas banco galicia 50 lucas 2 monoambientes en el microcentro se quedaban 40 y 40 la ponía a ser 10 lucas te compras un fondo del comercio de un bar de no sé dónde 20 lucas no sé qué multimillonario pero descontrolado sea sólo de la di luca de banco al y si hubiera tenido un millón de dólares después todo lo otro también siento de miles millones de dólares con 100 lucas en el 2002 entonces qué sé yo para mí este es un momento de oportunidades para estar viendo cómo crecer no para estar quejándose que todo es una [ __ ] eso es lo que me parece a mí pero discutible quizás no se ceda el panorama negativo de todos piensas que toda caída libre para siempre pero bueno argentina fue siempre serrucho y yo esto lo estoy contando porque cuando estudiaba la historia económica y decía che pero qué onda la plata dulce todo boludeando en miami todo dio en la clase media privilegiada boludeando en miami en los 70 habla después hiperinflación de control la gente no tiene ni para comprar un sanguchito con un pedazo de carne el mismo que estaba boludeando en miami diez años antes y en el momento en que estás ahí que está todo catastrófico si vos comprabas todo después en días no sé cuánto tiempo después compras todos vendían hoy antes imposible está enviar al mercado pero ahora mismo no importa si banco galicia hoy sube 10% mañana baja 10% el súper vil o bmw no sé otras empresas argentinas atrás estatizadas tipo o las que son pseudo estatizadas tiempo y pf o edenor de comprarse una cartera diversificada hoy mismo ni por título haces en febrero en marzo de 2022 italia por ciento arriba de por ciento abajo estamos hablando de que esto se va para arriba ha zarpado o no queda nada pero no queda nada discutible si tipos y empresas y la trayectoria argentina un serrucho total entonces lo que yo que concluye en ese momento es que pero cuando percy esto siempre serrucho la gente no se da cuenta cuando estás abajo en la en la parte del serrucho de que esto siempre es un serrucho y ya va a volver la época sin lugar a dudas por cualquier razón macroeconómica que siempre por definición es impredecible siempre va a volver el boom argentina y si vos entrás en el momento en que todos piensan que estos de áfrica de hacer millonario es impresionante yo me vuelvo loco vamos a seguir con las preguntas max y los hadices como beso y la compra de departamentos en pozos y tengo dólares ahorrados yo compraría departamentos usados para que ir al pozo si los usados están regalados están en precios muy bajos 40% abajo de el 2007 en 28 y siendo para abajo aún más tengo publica un departamento andy dice en zona pro con foto fotógrafo plano vídeo tour 360 ese mismo dentro de una aplicación quedó colgada a ser más de un año solo con fotos peor así más caros no obstante la otra publicación la peor está mejor posicionada que damasco puede ser ninguno está con destaque ni es anunciante premier vos que tenés más claro el algoritmo porque puede ser eso puede ser por varias razones pero por ejemplo lo que nosotros podemos hacer ahora en breve viste quién son a prop o en algunos portales inmobiliarios ponerlos específicamente por esto funciona igual tienen un scoring de completitud eso lo puede ver cualquiera buscó subir una propiedad y te dice que esta carga al cien por ciento felicitaciones carita feliz o esta carga del 92 o estar carga del 90 o esta carga del 80 esta carrera al 70 te dice la completitud está bien eso es un tema eso es la completitud vos mismo sin que nadie te diga inside information the sun a prop podrías cargar una propia sacarle antigüedad por ejemplo al aviso que dejarle el campo antigüedad vacío sin ser cargado fíjate de 100 a cuánto baja el porcentaje y ahí vas a enterarte como ponderación a prop a la antigüedad frente a por ejemplo las fotos por ejemplo cargarle todo sacar el vídeo cuánto le resta por el vídeo cargarle todos sacar las fotos cuánto le resta por las fotos y ahí puedes hacer tu propia data que no la tiene nadie porque nadie hizo este laburo que estoy compartiendo de por ejemplo antigüedad resta el 8% del posicionamiento tanto resta tabla esa es la parte que vos públicamente andy podés saber y sin embargo nadie está investigando esa parte pública después está la siguiente parte que no podemos saber es cuántos ponderación a propios portales inmobiliarios el azar es obvio que ponderan el azar y después porque si no pondrás en el azar cualquiera podría leer como en la fórmula cargan dos mil millones de páginas y le sacó la fórmula como éste también 3 y así tiene que ponerte enlazadas pues si no le sacaríamos como la fórmula pero después hay un tema que es más relativo pero que puedes deducir lo sin saberlo y es el ctr el aviso por ejemplo al principio de este tuit que estábamos hablando de que las redes sociales si vos haces un post y la gente interactúa con el poste para el costado en vez crearlo y que se vaya al [ __ ] cuando interactúan con el post o en tick tock cuando dejan correr a un vídeo si la persona en tick tock deja correr un vídeo pero no le pone el like no comenta no hace nada pero sin embargo lo dejó correr los 60 segundos dictó que entiende que ese vídeo relevante y lo va a mostrar más acá pasa lo mismo en instagram si alguien es que olía para costados todas las fotos del slider que le metiste 10 y llega hasta la décima instagram entiende que ese posteo tiene valor por lo tanto lo muestra más y en los portales inmobiliarios pasa lo mismo si vos pone en publicación aviso estar a vos te parece a vos te parece estar de lindo y replicable pero no lo cliquea nadie por ejemplo cosas que te doy un ejemplo que a nosotros nos pasaba y pues a veces pasa si vos le hacías render con amoblamiento virtual a una foto que está demasiado bien sacada el cliente final puede pensar que lo que está publicado es un desarrollo y no una propiedad usada porque tiene un render y un marco donde está el render de amoblamiento virtual que es demasiado lindo entonces guarda porque hay como y esto es súper interesante en nosotros el tipo los humanos tenemos como un límite de tolerancia a lo que se parece a un robot si quieres es decir si el robot parece un robot nos cae bien pero si el robot se parece mucho a un humano ya nos cae mal eso está medido no sea ya hay investigadores sociales que bien están asiladas pasar lo mismo algo que quizás existe demasiado bien que juega en contra porque como parece un desarrollo estrenar nadie le hace clic pues están buscando usados no desarrollar estrenar porque pusieron departamento usado en zona propia pusieron desarrollo estrenar entonces tendrías que ver cuál es el ctr puede ser cuál es el ctr el ctr no lo podemos ctr es cuantos hicieron clic en el aviso sobre cuántos vieron el aviso también si entraron 100 personas a tu aviso y mil personas lo vieron el ctr es 10 por ciento gran siete ere glorioso sin embargo sin embargo sin embargo podés saber una de las dos partes de esta ecuación no podemos saber lo de las impresiones exactamente pero sí puede ser las visualizaciones exactamente por qué pues te lo dicen los portales los portales en cuántas visualizaciones es decir cuánta gente en pero a tu aviso y antes suena pero mostraba el número exacto de cuántas impresiones también habías tenido por lo tanto podría sacar vos mismo el ctr lo que no podía sacar del ctr de los otros avisos porque el dato de impresiones sólo lo tiene el dueño de la cuenta y no el otro por lo tanto no te sirve no lo puede comparar pero se entiende entonces ahí tus propios avisos con tus propios avisos y si son muchos empezar a sacar conclusiones por ejemplo que el amoblamiento virtual va bien cuando la propiedad tiene tal forma está lo trata así tan notable la ley y empezar a sacar conclusiones súper finitas que nadie las va a sacar ni en pedo también entonces es completitud ctr y azar y otras cosas que ya da más para para más largo pero creo que con esto andy hemos ayudado en algo de suma la consulta de maxia anterior compra de pozo como inversión o ganar o ganarle a la inflación yanqui hay algo de 40 mil dólares en post o más cuotas en peso muchas gracias a daniel claramente hay un montón de productos en 40 mil dólares de pozo más cuotas en pesos pero lo que yo siempre digo es atención porque la gente común está comparando una compra en pozo con un departamento cuando en realidad la compra en pozo se parece más a la inversión en una empresa que a comprar un departamento una cosa es compra donde parte dentro dos tienes una escritura compras también un activo concreto que al día siguiente ya es tuyo y otra cosa es formar parte de un desarrollo es decir ser empresario o inversor si se quiere donde sea y el desarrollo puede no terminar aunque haya buena intenciones porque puede haber un descalabro macroeconómico bestial que no logra que no puede terminar el desarrollo del desarrollador y vos fuiste socio nosotros dueño un departamento sos socio del desarrollo por eso yo siempre lo que digo es ustedes van a invertir en pozo analícenlo y compárenlo contra comprar acciones de ypf o de banco a liso de súper biblio de blas porque es eso ser socio de una empresa en argentina y si voy a ser socio una empresa argentina prefiero ser socio de tenaris antes que ese socio del empresario que tiene un palito verde nada más y que ante el primer viento de cola negativa se le sale el paito verde se le desaparece en dos minutos y no queda nada así que veo mucho riesgo por lo tanto tiene que ganar y está de verdad podés ganar mucha guita si entras con poca plata en dólares y muchas cuotas en pesos y tu estimación es que va a haber grandes devaluaciones estamos casi en un tipo de cambio muy parecido al 2021 un año entero casi sin devaluación por lo tanto puede ser que haya una devaluación venidera que te beneficie si entras te encuentras en pesos que ajustan por inflación pero otra cosa en los últimos años ya la devaluación le ganó muy fuerte a la inflación por lo tanto tragi la total analizar los últimos cinco años y decir como los últimos cinco años la devaluación le ganó a la inflexión estimó que los próximos cinco pasar lo mismo error gravísimo lo que hay que pensar siempre es la regresión a la media es decir en general después de un período donde la devaluación le gana a la inflación el siguiente período la inflación le gana a la devaluación en lo que suele pasar en periodos largos de tiempo de vuelta vamos al largo plazo por lo tanto si vos entrás pesos pensando eso es el genio de inversiones porque en los últimos cinco años la devaluación le gana la inflexión entras en pesos y después la inflación le gana la devaluación me hubiera convenido entrar en dólares imposible saber porque el futuro siempre impredecible más aún en argentina riquelme vuelve a preguntar con otra yo trabajo con una desarrollada con varios edificios y quisiera entrar en de inmobiliarios con todos esos desarrollos ya casi terminados como tendría que hacer bueno de inmobiliarios no no es amigo de los desarrollos excepto vos riquelme que me puedas probar que estás vendiendo eso y que no es que lo estás publicando sin vender de inmobiliario tiene un feed de 100 dólares por propiedad que en un desarrollo puede ser 100 dólares por tipología porque no se va a hacer un relevamiento sobre cada unidad no se van a pedir informe de dominio o inhibición sobre cada unidad sino que se va a pedir sobre un bloque entonces tampoco te va a salir shankar siendo leales por tipología y podrías publicar todo lo que nosotros siempre hacemos es a rato lo la cartera que tiene el inmobiliario al momento de sumarse analizamos la cartera y le decimos mira de toda esta cartera creemos que estos cinco edificios los trenes para papar moscas y que estos cinco están buenos y tien potencial porque no nos quedamos con estos cinco estos 50 de dobles ya el desarrollador respuesta el inmobiliario y porque todos 10 son del mismo desarrollo no le puedo devolver 5 los 5 feos y quedarme los 5 lindos porque no os puede funcionar así bueno entonces paga 500 dólares para que nosotros paguemos mosca con estos cinco desarrollos que no tienen sentido las públicas igual tu alegría pero focalizar en estos cinco no dediques tu tiempo este 5 ya no sabes que no lo vas a vender dedica tu tiempo estos cinco y ahí podemos llegar mal santiaguín es seguís versos quienes son vende humo pregunta le han valido podemos bueno dos o tres cosas 1 no tengo ninguna red social excepto tick tock en mi celular o sea la única red social que tengo mi celular es tick tock así que te voy a mostrar a quien sigo en tick tock que son pocos y creo que ninguno de los que sigo a no ser podemos tener la computadora tristeza absoluta no si se puede mostrar excelente mira mira supone mostrar a cada costado media cuentas que sigues vamos a compartirlo acá a ver si te sirve esto la comparto pantalla y acá este meeting top y cuando nos metemos en la versión de stop vemos que acá la izquierda hiciera cuenta que yo sigo son 79 warhol oliveira no sé que la ley de soft son cuentas este álvarez es de centro sito antigua de la plata rocio stand inmobiliarios matías en marplatense jon stock me cae muy bien es un español gabriel realtor chile me vuelvo loco un personaje real toro de chile bueno y ahí te es un poco si quiere métete en tick tock y ves acá a los 79 que estoy siguiendo qué son algunos de inmobiliarios lo voy me echando a ese lo dejo de seguir a 58 59 por ejemplo a ramiro marra que lo tengo acá antes no lo seguía grabaré y luego cambiando así veo cosas diferentes y walt y te muestra lo que quiera vamos a ver a ver toma su viña y buenísimo dice la 3000 que se vende en la mitad se muestran los abonos mientras el putear el auto es verdad el contexto influye lógico dice patricio tufaro obviamente hay que ver qué hacemos nosotros para aprovechar las oportunas que nos dan mercado y las debilidades 91% acciones malas acciones malas fotos sin vida etcétera como bien dice patricio tufaro acá yo siempre trato de tener dos visiones del mismo el mío contexto que es a veces me indigna un poco el nivel general del mercado de muchas cosas sobre tasadas las mal públicas etcétera ya veces agradezco la oportunidad estoy en ese mix de las dos cosas andy yunta dice lo importante lo que hacemos el contexto no lo puedes manejar exactamente y si el contexto ya te parece que es súper súper súper nefasto insalvable lo que puedes manejar es cambiar el contexto por completo sea decir ya está este país no no va para mí y amigas y chau listo después tengo tu edad lo que veo de lo que hablé hace ciclos y es verdad pero cada vez es bajista este arroyo pronunciar o chupar abajo dice daniel bastante real es esto pero hasta ahí el serrucho para abajo decente más quizás más debatibles pero o sea por ejemplo algo cultural que me pueda decir nada por culturalmente vamos en un serrucho para abajo pero cuando pones pay per cápita ponerle argentina o algo así es un serrucho per cápita dio es un serrucho para abajo en términos relativos con el resto de los países pero en términos absolutos argentina contra argentina no es un serrucho cada vez peor me parece a mí pero lo puede mover a cape y per cápita argentina a ver si no me sale la clásica acá está ponele compartan se acabó de william y per cápita argentina pueden ponerle ustedes pues un filtro diferente pero va a dar que no se ve un descontrol black plata dulce de los 70 como dijimos antes de dos mil ochocientos y pico millones en menos de 74 pero y de argentina después va quilombo dos mil millones en 1905 o sea y cayó treinta y pico por ciento el pp y un sinsentido total después no sé en el año 83 tres mil y pico de millones de dólares del pp y 84 2600 través un delito total la caída después 88 4000 millones y 89 dos mil y pico millones casi que 50% destrucción total absoluta después años 90 crecimiento de control al pp y después crisis 2001-2002 de control dos mil quinientos mil millones y si vos en este punto del 2002 veías esto decía hace pero esto se va al recontra [ __ ] estamos de vuelta en el pp y del 89 o muy cerca del pp y el 84 o inclusive podías analizar acá en el 2002 2.500 millones que estabas en pp y del 78 algo así una cosa de locos del 78 al 2002 sin crecimiento pero somos el peor país del mundo y sin embargo ahí regresión a la media bomba por alguna situación macroeconómica ventajosa lo que fuese no sé como una medida de evaluación superávit fiscal empresa la soja de controlado superávit comercial toda alegría o en importar las razones crecimientos controlados y ahora de vuelta 15 mil millones en el 2017 y ahora 8 mil millones puede decir de proyectos insalvable estamos en el pp y del 2009 si también puede decir estamos en el período de los años 90 opción de litio total acabamos de aniquilar 30 años y no hicimos nada no crecimos 30 años bueno si esto hay regresión a la media y no seguimos acá la tendencia hacia abajo si esta regresión a la media debiera pumba a subir otra vez para unirse al resto de los países porque el viento de cola internacional te lleva o sea es difícil que te mueras por completo de hambre 100% alejarte que se ve nezuela y es el miedo que todos tienen pero o zimbabwe pero no no no hay grandes excepciones más allá de un parásito totalmente fuera de serie hola hola santi dice woldberg ya tenemos nos quedan un par de preguntas hay que ver a está buenísima la histórica esta es cuál fue el día que más guita ganaste la bolsa a santi pregunta mire esa es muy buena si quieren la respondemos ahora o la próxima pero vamos a ver qué tan acá en vivo volviendo a lo que decía de banco galicia históricamente la inversión value rindió mucho mejor que el growth en periodos de largo de tiempo un claro ejemplo es ver el fondo de inversión de katy wood su fondo cayó 5 el 5 por ciento rindió mucho mejor el barrio que el grove bueno eso ahora yo soy un inversor de valió así que estoy sesgado en periodos largos de tiempo hay pocas cosas que están válidas empíricamente que rinden más que otras cosas y son inversores e inversiones de valor es decir comprar lo barato no lo que tiene potencial no lo que le va a ir bien lo que todos coinciden en que van a conquistar el mundo sino lo que barato que es barato pues todos piensan que es una [ __ ] cuando se analizó y esto lo vimos a veces en nuestro libro destaca de fondo cuando analizaron los deciles de barato o caro y viendo el barato caro de cuánto pagan a una empresa sobre lo que vale la empresa el decil más barato es el decir que más rindió en términos históricos en 200 años las empresas más chicas históricamente rindieron más que las empresas más grandes si vos compras una cartera diversificada empresas chiquitas y vas a una manita que una cartera de cítricas empresas grandes las spin-off rindieron más que las empresas en general porque porque en que no hay mil explicaciones pero puede llegar a ser porque las espinos tienen una venta obligada cuando se desprenden de la empresa madre un montón de gente no la quiere tener en cartera porque no no eligió comprar esa empresa entonces la sale a vender hay una fuerza más grande de presión vendedora entonces la presión vendedora genera precios más baratos entonces a la larga eso genera retornos más altos también entonces espinos otra que rindió históricamente mejor que el promedio del mercado son las empresas familiares a familia que cotizan en bolsa porque es familiar y probablemente por una conjunción de intereses que no están contrapuestos como muchas veces el gerente tiene un interés contrapuestos al interés del dueño sino que si el dueño es una familia que tiene el 60% de las acciones probablemente el gerente que es el dueño porque la familia actúen para que le vaya bien a la empresa entendiendo la empresa como el ser holder se si los accionistas está la cuarta es decir en pieza de valor en piezas chiquitas espinos familia y no sé si me olvido alguna más voz amigo holberg que tiene que entender de inversiones poder colaborar me pero estas cuatro empíricamente rindieron más que el mercado en general hay algunas más pero no me acuerdo cuál es o después ese buen día santi tú y yo anteriores contaste que cuando compraste un monoambiente los modificación por los 23 fotos del antes y el después claro que sí y gran pregunta me gusta estábamos cara a saber si las podemos compartir originales estoy buscando las 1era en junín y viamonte junín antes y él puede saber acá está dado te muestro esto así responde tu pregunta vamos a mostrar el antes y el después este es un ejemplo por ejemplo el baño extra junín y belmonte el baño estaba así lo dejamos así éstos eran azulejos que compré yo mismo en alberdi de segunda selección que tenían fallas imperceptible la falla sin presentable la dejábamos en lugar de donde ni se veía esto por ejemplo era muy curiosa esta era la cocina obviamente toda destruida por completo quedó bastante bien y tenía esta ventana que viene acá que la ventana daba al vecino una vez cerrada que de portentos muy pedorros tienen y tapamos esa ventana y dejamos solamente la ventana que daba a nuestro propio patio no la ventana que daba al patio del vecino ultra bizarro después por ejemplo el piso lo mantuvimos solamente pintamos pusimos aire acondicionado la ventana dejamos las mismas aberturas no cambiamos nada de eso y esto fue la máxima magia que en total salió en mil dólares me acuerdo patente está esta porquería por ejemplo estaba acá el día que lo compramos y entramos yo agarré tipo de muebles para tratar de sacarlo lo agarro así se me demoró no todo se me destruyó todo en mil astillas porque esto estaba bajo el agua quién sabe cuántas lluvias entonces cuando levante se desintegró por completo era como algo mágico se mantenía ahí pero axial y lo tocaba se hacía polvo y lo pintamos de blanco pusimos una cosita artificial de plantas hay plantas verdaderas alrededor para disimular ese artificial un deck baratelli unas piedritas tenías una gran foto de portada para los portales inmobiliarios ese es uno de los ficción flynn espero que haya servido esta respuesta con para ilustrar qué significa eso es ahorita vamos a ver dice el amigo riquelme lo de los edificios ya están terminados y son en palermo núñez triples frente en almagro si quisiera comunicarme con vos para poder precio podría entrar como tendría que hacer mi celular es 11 3600 21 59 digo once tres mil 621 59 dicho eso si vos te metes en de inmobiliarios puntocom para reunirse te repito 11 3600 28.9 de inmobiliarios puntocom para reunirse vas a ver que acá hay un vídeo explicativo de la propuesta de valor nuestra para que lo analices para ver si es para vos o no es para vos para la mayoría de la gente no es o sea para una persona que quiere tener siempre piense en cartera porque quiere mantener buena relación con 50 propietarios manteniendo esas 100 propias en venta sin venderlas esta propuesta no es para esa persona es para la persona que quizás tiene 60 propiedades en cartera vendió el año pasado dos propiedades con 60 en cartera y qué que está para más y claramente si nosotros vemos que tiene el potencial y está dispuesto a cambiar como ha pasado una vez en de inmobiliaria de la historia claramente ahí si la propuesta es para vos y hemos tenido ejemplos de por ejemplo uno de los corredores y móviles que tenía su propia inmobiliaria tenía 60 propias en cartera cuando entró más del 90 por ciento casi pero más o menos 90 por ciento de la cartera la devolvió estuvo tres meses juntándose contra los propietarios para que bajen el precio si no se la devolvía se volvió casi el 90% está cátedra y todo lo que se quedó lo vendió entonces cuando empezado así sus primeros meses se dio cuenta que el estándar de calidad funcionaba que trabajar en red funcionaba que los procesos que tenemos funcionaban y ahí ya está se destrabó su situación y ahora vende más de una propiedad por mes cuando ante vendía una por semestre así hay mucha gente otros no quieren cambiar y está todo bien empecé hace poco pero me dieron con exclusividad para vender perfecto riquelme ya respondimos concuerdo hay un fondo de inversión de james simons reinassance technologies que actualmente de otra persona rindió 66% supuestamente lo que no sé en qué perdido pero nunca explicó ni escribió libros sobre su filosofía de inversión muchos dicen que su fondo confidencial y ya está limitado no tengo idea de qué estás hablando así ya sé que después ya james simons es el que figura como el mejor inversor tipo como que el rendimiento anual es súper alto y no conoce nada en teoría pero según muchas indicaciones tiene el fondo con mejor rendimiento que este yo ni idea bueno son las 1204 quizás liquidamos y dejamos para la próxima la gran pregunta de cuál fue el día que más guita ganaste la bolsa santi que pregunto mire y lo interesante que es en argentina mucha gente no puede compartir sus números verdaderos porque tipo trabajan en guiones en cosas están mal entonces no pueden compartir los números que tienen en la vida real yo puedo compartir mis números y ahí hay un gran diferencial así que la próxima vamos saber cuándo fue que anima guita que fue en enero del 2021 a ver si alguien puede adivinar cuándo fue cuando voló por los aires una empresa en particular que yo era accionista y que obviamente no había invertido porque iba a volar por los aires pero se armó delirio ahí alrededor de su empresa y está yo me metí me tiraron el dato equipos y volver mira cómo sube no sé qué la meta ameritrade un delirio el control la guita que iba arriba bendito en el seño instante en el delirio total de la gente y ese fue el máximo día que fueron un montón de sueldos ganados en un día bueno gente vamos [ __ ] vamos a vernos el miércoles que viene creo que el miércoles que viene vamos a hacer un twist especial edición especial lanzamiento de la nueva web de inmobiliarios que tenemos casi por completo finalizada les puedo anticipar un poquito como se puede ver si quieren ser los muestro varias integraciones copadas que querían ser como una mini fiesta que no se va a poder hacer presencial por pandemia que no tiene final así que lo vamos a hacer online con un mega twitch y vamos a ver acá si se encuentra en un segundo y se los muestro muy brevemente la nueva web se va a ver de esta forma como vendo mi propiedad mejor sin estrés y más rápido bla bla bla bla vivi tu tiempo magia va a decir cuánta propiedad en venta cuántas se ven en qué porcentaje se vende y por qué somos diferentes fotos todas verdaderas nuestras hacemos que tu propia se vuelve irresistible pumba miren este efecto me vuelvo loco publicación premium en portales puesta en valor muestra profesional componente no estás para venta somos una red de correo es humana que se anima yo y su tiempo esto lo estamos cambiando porque estamos comunicando mal esto va a estar mucho mejor compartimos valores esenciales como emprendedorismo generosidad franqueza ya que hay como un mapa de las inmobiliarias que forman parte de inmobiliarios para darle un peso más especial a las inmobiliarias y después si voy a arriba de todo dedicamos la navegación ahora va a tener un poco más de navegación amateur el portal de propiedades inmobiliarios con todas las propiedades bien organizadas que tenemos en venta esta apropiada la publicamos mal se ve que está recién publicada están publicado en este momento corredores y blog va a tener una landing para los corredores para poder compartir como preguntado de riquelme de cuál es la propuesta valor nuestra para que quede más más claras pues la propuesta de valor que va a pasar por el lado de llevar la marca personal comisiones más justas 70 por ciento parado de cada venta trabajar en una red de inmobiliario gente pujante viva con gana vivir vender más ayuda por procesos y tecnologías procesos y tecnologías magia que aspiración al espectacular de vuelta a gastar los valores para el cerco porque esto también es un filtro mucha gente por ejemplo 10-0 generosidad donde aquí lo hace todo ello no quieren compartir nada esa es una persona que no es perfil de inmobiliarios después y acá es la propuesta que se le da a los inmobiliarios concretamente testimonios verdaderos de corredores inmobiliarios que se sumaron a de inmobiliarios preguntas frecuentes y esto va a estar mucho mejor que el vídeo que te pase hoy pero esto se va a lanzar la semana que viene amigos riquelme por ahora tenemos la web más fecha que armamos nosotros muy humildemente cuando empezamos y además vamos a lanzar un blog dedicado a corredores inmobiliarios que va a estar bueno como estos donde estoy al cartagena 932 para los posteos nuevos por semana con newsletter con magia fotos verdaderas de inmobiliario gente real de inmobiliarios contenido que sirve área valor que está bueno esto va a estar muy bueno nos mostraremos la próxima bien en detalle así que no alguna próxima gente abrazo grande miércoles como decimos siempre cuando viene el tweet de 12 horas antes falta porque en los tweets de 12 horas es en los mínimos y en los múltiplos de 50 idealmente los múltiplos de 100 no sé por qué cortado con santi marín bauprés él se sentía algo 70 y algo así que falta todavía en el será en el múltiplo de 100 bueno nos vemos miércoles que viene 11 a m tweets punto tv barra santi marín realtors y si esto lo están viendo en youtube como digo siempre like y suscribirse vamos ya superamos los 10.000 suscriptores en youtube de hoy era 100.000 para que me en la platita

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